Задачи и особенности хорошего управления зданием

В разговорной речи общепринято, что термины «управляющий» и «администратор», относящиеся к людям, присматривающим за зданием, означают одну и ту же функцию. Это распространенная ошибка. В соответствии как со словарными определениями, так и с положениями, администратор здания является подчиненной должностью управляющего и отвечает за выполнение более детальных действий, связанных с содержанием здания.Чем управление отличается от администрирования?
Менеджера и администратора часто путают, что в некоторой степени является следствием отсутствия законодательного разграничения этих профессий. Только в 2010 году вступило в силу постановление министра труда и социальной политики о квалификации профессий и специальностей – в этом документе указывается профессия администратора здания. В чем разница между администратором и менеджером?Управляющий — это человек, который принимает важные решения в отношении недвижимости. Эти решения касаются, среди прочего, планирования инвестиций в недвижимость, таких как ремонт. В задачу администратора, в свою очередь, входит забота о выполнении мероприятий, связанных с текущими делами здания , и выполнение указаний управляющего в этих вопросах.Подробные задачи администратора
Администратор очень важный человек в жизни здания - без его услуг недвижимость очень быстро обесценится. В его задачи входят, среди прочего:Следить за порядком и чистотой на территории
Мониторинг технического состояния здания
Заказ периодических проверок оборудования, расположенного на территории объекта, например, пожарной системы, лифтов
Контроль выполнения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту
Контроль выполнения договоров с другими субъектами, например, поставщиками воды, энергии, газа, мусороперерабатывающими предприятиями
Сбор арендной платы с арендаторов и пользователей
Ведение и обновление списка арендаторов и пользователей здания.
Более того, администратор тесно сотрудничает с администрацией и жилищным товариществом.Особенности хорошего администратора здания
Управление зданием — очень сложная и ответственная работа, поэтому лучше всего для нее подходят люди с определенными характеристиками. Среди прочего:Добросовестность – администратор здания не должен откладывать свои обязанности. Внезапные события, такие как авария внутри здания или внезапный снегопад, требуют очень быстрого принятия соответствующих мер.
Терпение и коммуникабельность - администратор работает с людьми, не только управляющий и сообщество жильцов, к нему часто обращаются за помощью и обычные жильцы и жильцы. Правильный подход и умение работать с людьми приводят к хорошим отношениям
Хорошая организация работы - администратор помимо технических вопросов занимается еще и оформлением документов, т.е. сбором арендной платы и перепиской со сторонними компаниями . Для эффективного выполнения этой задачи необходимо очень хорошо организовать свое время и документацию. Сайт с проститутками индивидуалки Челябинск сохрани чтобы не потерять